Guide til husrenovering
Et hus fra 1970'erne har ofte gode rammer, men også typiske svagheder: tynd isolering, slidte installationer og materialer, der skal undersøges før nedrivning. Her er det, du skal vide, med erfaringer fra vores egen renovering af et 70'er hus i Frederikssund.
Vi vender tilbage inden for 48 timer
Kort fortalt
Mange huse fra 1970'erne er solide og velindrettede, men isolering, vinduer, installationer og overflader er ofte slidte eller forældede efter 50 år. En god renovering starter derfor med at finde ud af, hvad der er i huset, før der rives ned, og med en plan for rækkefølgen.
Typiske svagheder er tyndere isolering i loft, vægge og gulve, end man bygger med i dag, originale vinduer og døre, el- og VVS-installationer, der ikke lever op til nutidens standard, og slidte gulve med de oprindelige fliser og tæpper. Nogle 70'er huse har også flade tage eller tage med lav hældning, som skal holdes tætte.
Problemstoffer
Huse bygget før 1986 kan indeholde asbest, fx i eternitplader, fliseklæb og gulvbelægninger. PCB blev brugt i byggematerialer som fuger og termoruder frem til 1977. Begge dele er skadelige, når de frigøres under nedrivning, og arbejdet med dem skal følge Arbejdstilsynets regler.
Derfor skal mistænkelige materialer undersøges, før der rives ned. I Rødovre skulle et badeværelse med asbest i fliseklæben saneres, før arbejdet kunne fortsætte. Den slags skal med i planen og i prisen fra start, ellers ender det som en ubehagelig overraskelse midt i projektet.
Eksempel fra Frederikssund
I Frederikssund moderniserede vi et 70'er hus, hvor genanvendt materiale blev brugt til at etablere nye undergulve med gulvvarme, en bæredygtig løsning, der passer til husets udtryk. Indvendigt blev der monteret nye Troldtekt-lofter og døre, og el-installationerne blev opdateret i hele huset.
Udvendigt blev huset beklædt med vedligeholdelsesfri fibercement-facadebeklædning, der både løfter udtrykket og minimerer det fremtidige vedligehold. Renoveringen stod på fra december 2023 til februar 2024, og projektsummen var 550.000 kr. Se projektet.
Rækkefølgen
Skal der fjernes vægge eller laves en ny planløsning, vurderes konstruktionen fagligt og beregnes af en ingeniør, før vi går i gang, hvis opgaven kræver det. Tjek også med kommunen, om ændringerne kræver byggetilladelse. Læs mere om ombygning af hus.
Økonomi
Det afhænger helt af, hvor meget der skal laves. Moderniseringen i Frederikssund med gulvvarme, lofter, døre, el og ny facadebeklædning havde en projektsum på 550.000 kr. Skal der også nyt tag, nye badeværelser eller køkken, bliver det et større projekt, og så giver det mening at samle det hele i én plan.
Vi afsætter tid til at afdække risikofaktorerne i huset på forhånd, så der ikke kommer dyre ekstraregninger halvvejs i projektet. Du får et gennemtænkt og specificeret tilbud uden urealistiske fra-priser. Se flere projekter under renovering af hus.
FAQ
Det afhænger helt af omfanget. Moderniseringen af 70'er huset i Frederikssund med gulvvarme, nye Troldtekt-lofter og døre, el-opdateringer og fibercement-facadebeklædning havde en projektsum på 550.000 kr. Du får en specificeret pris uden urealistiske fra-priser.
Ja. Huse bygget før 1986 kan indeholde asbest, fx i eternit, fliseklæb og gulvbelægninger. Materialerne skal undersøges, før der rives ned, og arbejdet skal følge Arbejdstilsynets regler.
PCB er et miljøfarligt stof, der blev brugt i byggematerialer som fuger og termoruder frem til 1977. Huse fra perioden bør undersøges, før fuger og vinduer fjernes.
Start med en gennemgang af huset: tag, klimaskærm, installationer og mulige problemstoffer. Derefter kommer tag, vinduer og isolering, så installationerne, og til sidst gulve, lofter og overflader.
Vi stopper arbejdet, dokumenterer forholdet for dig og præsenterer en byggeteknisk forsvarlig løsning med en fast pris, før vi fortsætter. Du bliver altid inddraget.
Andre ydelser
Vi koordinerer alle faggrupper internt, så du har én kontaktperson uanset projektets omfang.
Lad os afdække rammerne for dit projekt. Vi vender tilbage med et specificeret tilbud uden urealistiske fra-priser.
Indledende dialog uden forpligtelser — svar inden for 48 timer
