Guide til private bygherrer
AB Forbruger er de almindelige betingelser for byggearbejder for forbrugere. Aftalen er frivillig og gælder kun, hvis du og entreprenøren har aftalt det. Her er de vigtigste regler om tilbud, betaling, ekstraarbejder, aflevering og mangler.
Vi vender tilbage inden for 48 timer
Hvad er AB Forbruger?
Den gældende tekst er AB Forbruger, revideret i juni 2012. Den er udarbejdet af myndighederne og byggeriets organisationer sammen med Forbrugerrådet, og til aftalen hører en standardkontrakt og en tillægsaftale om ændringer.
AB Forbruger er frivillig. Den gælder kun, hvis du og entreprenøren har aftalt det, og afvigelser gælder kun, hvis de er aftalt tydeligt og udtrykkeligt. Ifølge Bolius egner AB 18 og ABT 18, som bruges mellem professionelle, sig mindre til private om- og tilbygninger.
De vigtigste regler
Et overblik over de regler, der oftest betyder noget for et privat byggeprojekt.
| Emne | Hvad siger AB Forbruger? |
|---|---|
| Tilbud | Et skriftligt tilbud bortfalder efter 20 arbejdsdage, ved totalentreprise efter 40 arbejdsdage, medmindre der er sat en anden frist. |
| Moms | Alle beløb er inklusive moms, dog ikke dagbøder. |
| Betaling | Udgangspunktet er betaling, når arbejdet er afleveret. Løbende betaling kræver, at det er aftalt. Betaling er rettidig senest 15 arbejdsdage efter forfald. |
| Prisoverslag | Overstiges et prisoverslag med mere end 15 procent, skal entreprenøren høre dig, medmindre andet er aftalt. |
| Ekstraarbejder | Ændringer aftales snarest i en skriftlig tillægsaftale om omfang, kvalitet, pris og tidsplan. |
| Sikkerhed | Gælder kun, hvis det er aftalt. Entreprenørens sikkerhed er 15 procent af entreprisesummen og ophører 1 år og 30 dage efter aflevering. |
| Dagbod | Gælder kun, hvis den er aftalt. Uden aftalt dagbod gælder almindelig erstatning for forsinkelse. |
| Aflevering | Der holdes afleveringsforretning, hvis entreprisesummen er over 50.000 kr., og en af parterne ønsker det, før arbejdet er udført. |
| Mangler | Du skal reklamere inden rimelig tid, efter manglen er eller burde være opdaget. Entreprenøren har ret og pligt til at udbedre. |
| 1-års eftersyn | Holdes, når prisen er over 500.000 kr. Under det holdes det, hvis en af parterne ønsker det inden 1 år efter aflevering. |
Eftersyn
AB Forbruger har ét eftersyn, 1-års eftersynet. Entreprenøren indkalder skriftligt senest 1 år efter aflevering, og rapporten underskrives af begge parter.
Et 5-års eftersyn står ikke i AB Forbruger. Det hører til den obligatoriske byggeskadeforsikring.
Hvis I er uenige
Efter AB Forbruger kan du vælge at gå til et ankenævn eller til domstolene. For tømrer-, snedker-, maler- og murerarbejde er det Byggeriets Ankenævn, og har firmaet Byg Garanti, kan ordningen træde til, hvis firmaet ikke følger nævnets afgørelse.
Læs mere om, hvordan Byg Garanti fungerer, og om forskellen på entrepriseformerne.
Kilder, senest tjekket 15. september 2026: AB-Forbruger revideret juni 2012 og vejledningen til aftalen (Forbrugerrådet Tænk), forbrug.dk og Bolius. Siden er en generel forklaring og ikke juridisk rådgivning.
FAQ
Nej. AB Forbruger er et frivilligt aftalegrundlag og gælder kun, hvis kunde og entreprenør har aftalt det.
Den gældende tekst er AB Forbruger, revideret i juni 2012.
Efter AB Forbruger er udgangspunktet betaling, når arbejdet er afleveret. Løbende betaling kræver, at det er aftalt.
AB 18 og ABT 18 bruges i aftaler mellem professionelle. Ifølge Bolius er AB Forbruger aftalesættet for private, mens AB 18 og ABT 18 egner sig mindre til private om- og tilbygninger.
Lad os tage en indledende dialog om dit projekt. Vi vender tilbage med et gennemtænkt og specificeret tilbud.
Indledende dialog uden forpligtelser — svar inden for 48 timer